В большом городе всегда очень много мошенников, жуликов и обманщиков. Особенно если это касается аренды квартиры, в простонародье мы называем место нашего будущего обитания - жилье. 

Есть несколько видов мошенничества: плата за информацию с подписанием "договора", когда арендодатель может быть даже в сговоре с агентом (который участвует в сделке и выселяет либо через неделю, либо через месяц), "липовые" договора, сдача в аренду, не находящиеся в собственности, перечислять можно еще очень долго.

Мы лишь хотим уберечь вас от обмана и рассказать наиболее распространенные его формы, дабы Вы, многоуважаемые читатели, не повторяли чужих ошибок и не теряли свои деньги и время.

Вариант первый, вы звоните по определенному номеру и вас приглашают приехать в офис не для самого факта там аренды квартиры, а якобы для проверки ваших документов. Насторожитесь, задайте себе простой вопрос: «Какая проверка документов в каком то "офисе"!?». Зачастую, уже в офисе, вам предложат заплатить прежде, чем вам дадут номер арендодателя. Это явное мошенничество и в этом случае - несбыточная мечта. Вам даже дадут для создания доверия поговорить якобы с «собственником», который якобы сдает квартиру. Потом вам мимоходом дают какой-то договор на подпись, и важно учесть, что не стоит подписывать договор, пока тщательно его не изучите по каждому пункту - в противном случае, это безрассудство сулит вам одно разочарование. Запомните еще один момент - если вам не дают договор на руки, ссылаясь на то, что у них тут очередь, прикрикивая на вас «Давайте быстрее! У нас тут много желающих на аренду этой квартиры, не задерживайте!». К тому же, если не дают его изучить в сторонке, распечатать, сделать ксерокопию - имейте в виду, Вы попали на мошенников - это так называемые «информационные агентства»! Об этом виде мошенничества вы можете прочитать подробней в нашей статье «Пять тысяч за ненужную информацию».  Мы гарантируем вам, что после прочтения этой статьи, вы будете распознавать подобное мошенничество за три вопроса.

Последствия данной аферы довольно опасны. Представьте ситуацию, когда вы остаетесь без денег и теперь аренда квартиры невозможна. Тех денег, что запланировали отдать за жилье и Вам теперь возможно придется жить в общежитии или чего хуже, возвращаться домой, потому что снятие квартиры теперь вам не по карману. И это весьма печально, если не учесть тот факт, что все можно было предотвратить простым решением (например безопасная аренда на нашем сайте). На ум приходит хорошая мысль: «Знал бы куда упаду, соломки бы подстелил».

Вариант второй, когда вам дают ключи в обмен на деньги. Но этот вариант мошенничества менее распространен, но все же имеет место быть. В офисе вам рассказывают о квартире, ее комплектации, о возможности ее снятия, о низкой стоимости, о долгосрочном сотрудничестве. Вам буквально вручают ключи и убеждают, что у агентства с собственниками договор а вы платите всего лишь месячную стоимость без комиссии агентства. Получив адрес квартиры и ключи, вы идете в одном случае по несуществующему адресу, в другом — идете в арендную квартиру, к которой ключи не подходят.

Еще пример из этой же области. Вы приходите в назначенное жилье, все вас устраивает, вы платите месячную стоимость, может быть, даже заключаете договор. Но хозяин пока не может съехать, поэтому вам придется заехать через пару дней. Забавно в этой истории аренды квартиры то, что зачастую никто не просит документы о собственности жилья, и заключают договор вообще с непонятной личностью, но счастливые и довольные все уходят с ключами и со спокойной душой (что они сняли квартиру по такой "смешной стоимости"). Как бы не так! Это вообще может быть посуточная аренда, или жилье родственников, которую так называемый «хозяин» покинет через пару дней. Он с неё действительно съедет, с вашими денежками, (ведь недвижимость всегда подразумевает наличие собственника), вот только вы не сможете пожить в таком жилье. Подробности об этом способе мошенничества в статье «Квартира на сутки месячной стоимостью».

Вариант третий, вы нашли жилье (возможно через агента, а возможно и нет), заселились в арендную квартиру, а спустя пару дней, к вам подселяется совершенно незнакомый человек и убеждает, что съем жилья был осуществлен им на законных основаниях. «Это беспредел!» - подумаете вы и позвоните арендодателю (ведь устно вы с ним договорились, что аренда квартиры будет осуществлена только вами), на что он ответит: «Я так решил!» или «Договор у нас не заключен, ваши претензии неуместны, хотите съезжайте» или «В договоре не прописано что вы должны проживать один, без подселения», а может быть и сам арендодатель будет жить с вами в одном помещении, самое обидное, что арендодатель юридически будет прав, ведь аренда квартиры вами была осуществлена неправильно и ваши сомнения в честности арендодателя перейдут в уверенность. Поэтому следует со всей ответственностью подходить к съему жилья и заключению договоров, подробнее о них вы можете прочитать в статье «Договор. Не приговор».

Вариант четвертый, с возможным участием агента, а можно и без его услуг. Вы въезжаете в арендованную квартиру, хозяин вызывающий ваше расположение, но от чего-то, не желающий заключать договор, дескать он сдает жилье неофициально и это не так много ему приносит, чтобы оформлять все официально. И хочет найти такого же честного человека, чтобы «по-человечески» договориться между собой. Согласившись жить на таких условиях, сняв в аренду квартиру таким образом, вы рискуете потерять жилье буквально через неделю, без объяснения причин. Перефразируем всем известную поговорку: «Договор всему голова», а всем соискателям настоятельно рекомендуем запомнить ее.

Вообще можно привести еще очень много подобных примеров обмана и мошенничества на рынке жилья, но нам бы хотелось, что бы вы запомнили несколько важных моментов.

Аренда по правилам:

1. Никогда не платите вперед, не увидев квартиру и не подписав договор "на месте".

2. «Договор всему голова! Требуется договора найма»

3. Не платите за жилье без договора арендодателю. Если платите хотя бы копейку — записывайте в договор.

4. Проверяйте все документы у человека, сдающего вам жилье (документы на собственность и паспорт, в обоих документах должен быть указан один и тот же человек).

5. Внимательно составляйте договор, прописывая в нем важные пункты и все тончайшие мелочи, касающиеся найма жилья - это могут быть дефекты мебели и сантехники, времени передачи денег и посещений жилья собственником.

6. Заниженная стоимость аренды жилья (5-6-8 тысяч рублей комната в центре с "красочным" видом) — это стопроцентный обман!

Образцы договоров найма, которые будут безопасными для проживания вас и вашей семьи вы можете скачать здесь.

Напоследок хотелось бы сказать, что аренда квартиры в Санкт-Петербурге намного дешевле в летний период и выбор квартир намного больше, нежели в зимний период года.

Будьте бдительны, уважаемые читатели, и не позволяйте себя обманывать, если вы чувствуете сомнения на каком-то этапе выбора - немедленно уходите во избежание неприятностей. Доверяйте вашей интуиции. Обращайтесь к нашей помощи по телефонам и советам в специальных статьях и Вам обязательно повезет. 

Аренда недвижимости. Схема обмана.