Если вы задумали продать или купить какую-нибудь недвижимость (например, квартиру) помните, что никому доверять нельзя. Будьте бдительны, даже если поручили это важное дело знакомому риэлтору, не особо надейтесь на качество. Процедуру сделки вы просто обязаны лично проконтролировать, всё подробно перечитать и никогда ничего не подписывать, не глядя.

К сожалению, многие владельцы недвижимости не знают некоторых законов. И поэтому вам потребуется независимый эксперт, но только вы должны сами его найти, а не советоваться с риэлтором.

Также вы можете найти нужную информацию в интернете. На различных форумах и блогах есть юристы-профессионалы, с которыми можно посоветоваться совершенно бесплатно! Так что лучше перестраховаться. Если вы не хотите стать очередной жертвой афериста, то лучше обезопасьте себя и свои деньги.

Аферы бывают самые разные:

Представьте ситуацию, обычный человек решил продать свою 2-х комнатную квартиру. А после чего захотел приобрести новый частный дом. Он обратился за помощью к риэлторам, которые сделали ему массу предложений, и он определился с выбором. После небольшого торга с владельцем дома, человек подписал договор о купле-продаже. Нужно знать, что в подобных договорах должен указываться срок, по истечении которого необходимо провести данную сделку. Срок может равняться нескольким дням, или даже нескольким месяцам. А ещё в этих договорах указывается, что, если сделка вдруг сорвётся по вине покупателя частного дома, то залог, внесённый человеком, остается у продавца без всяких возражений. Пока человек подписывает договор, риэлтор намекает ему, что его квартиру можно пристроить за 2 недели.

А вот хозяин, который продаёт дом, не будет ждать, когда вы продадите свою квартиру. Поэтому человек сокращает временные рамки, которые прописаны в договоре и вносит неплохой задаток за свой будущий дом. После чего он идёт спокойно к себе домой и ждёт, когда же он переедет в новый дом.

Но, ни продавца, ни дома уже нет. Покупатель взволнован, звонит риэлторам, а они начинают его успокаивать, что скоро он уже переедет, всё под контролем. И так риэлторы будут говорить всегда, пока человеку просто не надоест звонить. В итоге, обманутый человек отдал задаток продавцу дома, но ни квартиру не продал, ни дом не приобрёл!

Ещё одна крайне распространённая схема мошенников - «сделка дарения». Такая ситуация: человек покупает квартиру, у которой с документами всё отлично и квартира очень хорошая, остаётся только заключить сделку. Однако, риэлтор предлагает вам оформить так называемую «сделку дарения». Вы спросите у него: "А зачем"? Он скажет, что оформить сделку дарения намного дешевле и легче, чем куплю-продажу, а ещё он может сказать, что на подаренную квартиру можно будет сразу оформлять субсидии. А в результате сделки купли-продажи субсидии можно будет оформить только через год. И ещё один существенный плюс: если квартира получена в дар одним из супругов, и если они решили развестись, то это жильё между супругами уже не поделится.

И тут-то покупатель решит, что такая сделка - это одни плюсы! Однако, в ней есть и минусы, о которых риэлтор, конечно же, будет умалчивать. Возможно, через какое-то время после подписания этой самой "сделки дарения" продавец квартиры может заявить, что в момент подписания сделки – на него оказывалось сильное давление: шантаж, угроза физической расправы и тому подобное. Он также может заявить, что был в состоянии алкогольного опьянения и не мог отвечать за свои действия. По любой из этих причин договор дарения может быть просто аннулирован! А если после сделки дарения не прошло ещё одного года, то покупатель сможет получить только оценочную стоимость этой квартиры, ведь настоящая цена, которую он полностью выплатил хозяину квартиры никому не будет известна.

В итоге, бедный покупатель теряет и деньги и жильё!