Из этой статьи Вы узнаете о самых распространенных видах мошенничества на рынках недвижимости.

Первым в списке жилищных обманов идёт "метод субаренды". Происходит всё следующим образом: мошенник снимает недорогую квартиру в городе и даёт объявление "Сдам квартиру" по цене ниже рыночной. После того, как "жертва" заинтересовалась, ей показывают квартиру, рассказывают все условия - "сдам квартиру только русским и т.д.", утверждают цену и берут предоплату на месяц (или несколько месяцев) вперёд. Сославшись на неоконченный ремонт, либо же на не вывезенные вещи, мошенник обещает - "сдам квартиру через несколько дней". Спустя пару дней, естественно, в квартире уже никого не будет. Вот вам и результат объявления на столбе "Сдам квартиру...".

Избежать такой ситуации нетрудно - проверить наличие документов на квартиру, данных паспорта, подавшего объявление с заголовком "Сдам квартиру". По возможности - проверить данные в местном ЖЭКе.

Следующим видом мошенничества является "аренда муниципального жилья". Этот метод требует большего "труда" и немалого творческого таланта от подельников, здесь, одного размещения объявления "Сдам квартиру" недостаточно. Суть метода такова - в выставленной на аренду квартире прописаны несколько человек. Во время прихода соискателей на объявление "Сдам квартиру", непосредственно в момент сдачи, присутствует только один из них, второй, скажем, в отъезде. После того, как Ваши деньги перекачивали в карман мошенника он благополучно оставляет Вам ключи, снимает объявление "Сдам квартиру" с публикации и исчезает. Спустя пару дней, из "командировки" возвращается второй, обиженный таким поворотом событий хозяин квартиры и сообщает вам, что это он должен был подавать объявление "Сдам квартиру", а не тот человек, что вам ее сдал. Далее, второй участник этой аферы, который,  якобы не знал о существовании каких либо объявлений "Сдам квартиру", на законных! основаниях выселяет вас из арендуемого помещения.     

Не попасться на эту уловку можно лишь одним способом - после прочтения объявления "Сдам квартиру", при посещении жилья, взять расписку о согласии на Ваше поселение у всех прописанных на жилплощади людей. 

Перейдём к следующему виду мошенничества - "запугивание налоговой службой". Всё выглядит просто: мошенники узнают, что по такому-то адресу сдаётся жильё без соответствующего оформления. Прочитав объявление "Сдам квартиру", к Вам на почтовый ящик, якобы от местной налоговой инспекции, приходит письмо, предлагающее "полюбовно" решит данную щекотливую ситуацию с описанием банковских реквизитов, на которые необходимо перечислить "вознаграждение". Как результат - собственник, разместив объявление "Сдам квартиру" может навлечь на себя неприятности.

Очень просто распознать этот метод – налоговая полиция, в случае обнаружения подобного нарушения не довольствуется лишь прочтением объявления "Сдам квартиру", что вы подали, а в обязательном порядке присылает инспектора, который обязан всё детально разузнать, предварительно показав документы. Без подобного визита никаких жалоб и разбирательств быть не может, одного вашего объявления "Сдам квартиру" для наступления последствий налогового характера недостаточно.

"Продажа квартиры, снятой в аренду". Вместо "Сдам квартиру" - хитрецы умудряются продать квартиру. Этот метод один из самых старых, но не менее действенных. Происходит следующее: мошенники находят сдающуюся по объявлениям "Сдам квартиру", неприватизированное жилье, снимают её в аренду и предлагают зарегистрировать её в ГУ Росрегистрации по Санкт-Петербургу самостоятельно. Берут паспорт хозяина квартиры, находят похожего человека(при этом не размещают объявлений "Сдам квартиру", а просто продают квартиру похожему человеку.

Ни в коем случае не стоит отдавать свой паспорт в руки незнакомого человека, тогда подобной ситуации с Вами не произойдёт.

Следующий вид мошенничества применяется как одной стороной, так и другой - это ремонт квартиры в счёт оплаты. Ваше объявление "Сдам квартиру" без ремонта может принести проблемы следующего характера. Здесь опасность двусторонняя - либо жилец может прожить несколько месяцев и съехать, даже не начав ремонт и собственнику снова придется подавать объявление "Сдам квартиру". Либо же хозяин жилья, не смотря ни на что, может потребовать оплату минуя устные договоренности. В этом случае как раз Вам придется искать объявления с пометкой "Сдам квартиру". Во избежание таких ситуаций следует составлять письменное соглашение с предельно ясно прописанными обязанностями.

Помните, каждый день придумываются новые виды обмана и каждый день появляется тысячи объявлений по теме "Сдам квартиру". Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить несколько простых правил:

- Требуйте полную документацию на квартиру и документы владельца;

- не передавайте ни под каким предлогом никому свои документы;

- не бойтесь заключать договора;

- при передаче денег требуйте письменное подтверждение.

В остальном будьте внимательны и доверяйте своей интуиции!