Полезно знать
Видеоматериалы
Архив статей за 2012 год
Количество просмотров: 2331
16.12.2012Обзор вторичного рынка недвижимости. Квартиры и комнаты Санкт-Петербурга

На рыночную стоимость комнаты (как и на все виды жилья в Петербурге или в любом другом городе) влияет множество важных факторов, таких как:
- Площадь объекта;
- Территориальное местоположение (престижность района, развитие инфраструктуры);
- Тип здания;
- Внутреннее состояние жилья:
- Наличие необходимых инженерных систем и коммуникаций;
- Техническая оснащенность (телефон, телевидение, интернет, сигнализация);
- Этажность;
- Наличие лифта, консьержа;
- Состояние парадной.
- Количество комнат в коммунальной квартире;
- Количество жильцов, реально проживающих;
- Количество зарегистрированных лиц;
- Полезная площадь кухни;
- Состояние мест общего пользования.
В настоящее время ценовые категории на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на комнаты в коммуналках составляют широкий диапазон. К примеру, в «спальных» районах, таких как Кировский или Невский зафиксированы на сегодня следующие показатели:
- Комната, расположенная в четырехкомнатной квартире – от 1150000 руб;
- В трехкомнатных «апартаментах» - от 1350000 руб;
- И наконец, комната в двухкомнатной квартире – 1520000 рублей.
В центральных районах Петербурга (Адмиралтейский, Петроградский и т.д.) цены выше:
- Первый вариант – от 1230000 руб;
- Второй вариант – от 1510000 руб;
- Третий вариант – от 1650000 рублей.
Соответственно на окраине города можно относительно недорого приобрести комнату в коммунальной квартире, низкие цены обусловлены удаленностью от метро.
Адекватная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости имеет глобальное значение, ведь динамика цен и прогнозирование важных тенденций являются ключевыми моментами. Еще недавно ситуация на рынке купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге была весьма лихорадочной. Наблюдались скачки цен, а покупательский ажиотаж внезапно сменялся полным «штилем». В данный момент эксперты отмечают довольно низкую активность и умеренные темпы, поэтому можно говорить о некоторой стабильности. И что бы вам не говорили "эксперты" в соответствующих бюллетенях, скоро жилье подорожает, покупайте быстрей, и вот здесь... Относитесь к подобным изречениям по простому - кто платит за рекламу? Откуда идут деньги? Оттуда и "растут ноги" подобных мнений... Итак, какова цена заветных квадратных метров в Северной столице на вторичном рынке жилья? Приведем средние данные:
- «Спальные» районы (Калининский, Красносельский и т.д.) –84000 руб./1 кв.м.
- Престижные районы (Приморский, Выборгский и т.д.) – 91000руб./1 кв.м.
- Центральные районы (Василеостровский, Адмиралтейский и т.д.) – 109000руб./1 кв. м.
- Элитные квартиры – 200000 руб./1 кв.м.
Для дорогой недвижимости также имеются специфические факторы ценообразования, к которым относится наличие нескольких санузлов, удобной парковки, надежной охраны и живописного панорамного вида из окна.
Помимо комфортабельности и эстетической привлекательности жилья покупателей недвижимого имущества волнует собственная безопасность. Поэтому жилплощадь в старых многоэтажных домах Санкт-Петербурга продается с существенной скидкой, особенно квартиры на последних этажах, ведь крыша в подобном здании подвержена повышенному риску возникновения аварийных ситуаций. К тому же проводка там, как правило, алюминиевая, а не медная, которая является более безопасным аналогом сети. Но помимо «непрогрессивного» материала изготовления, электропроводка в таких домах-«ветеранах» имеет высокую степень изношенности. Поэтому в случае приобретения жилья в старом здании, стоит серьезно задуматься о замене проводов и кабелей, если вы хотите пользоваться "микроволновкой"...
Регистрация | Доступ ко всей базе |