На рыночную стоимость комнаты (как и на все виды жилья в Петербурге или в любом другом городе) влияет множество важных факторов, таких как:

• Площадь объекта;
• Территориальное местоположение (престижность района, развитие инфраструктуры);
• Тип здания;     
• Внутреннее состояние жилья:
• Наличие необходимых инженерных систем и коммуникаций;
• Техническая оснащенность (телефон, телевидение, интернет, сигнализация);
• Этажность;
• Наличие лифта, консьержа;
• Состояние парадной.

• Количество комнат в коммунальной квартире;
• Количество жильцов, реально проживающих;
• Количество зарегистрированных лиц;
• Полезная площадь кухни;
• Состояние мест общего пользования.

В настоящее время ценовые категории на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на комнаты в коммуналках составляют широкий диапазон. К примеру, в «спальных» районах, таких как Кировский или Невский  зафиксированы на сегодня следующие показатели:

• Комната, расположенная в четырехкомнатной квартире – от 1150000 руб;
• В трехкомнатных «апартаментах» - от 1350000 руб;
• И наконец,  комната в двухкомнатной квартире – 1520000 рублей.

В центральных районах Петербурга (Адмиралтейский, Петроградский и т.д.) цены выше:

• Первый вариант – от 1230000 руб;
• Второй вариант – от 1510000 руб;
• Третий вариант – от 1650000 рублей.

Соответственно на окраине города можно относительно недорого приобрести комнату в коммунальной квартире, низкие цены обусловлены удаленностью от метро.

Адекватная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости имеет глобальное значение, ведь динамика цен и прогнозирование важных тенденций являются ключевыми моментами. Еще недавно ситуация на  рынке купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге была весьма лихорадочной. Наблюдались скачки цен, а покупательский ажиотаж внезапно сменялся полным «штилем». В данный момент эксперты отмечают довольно низкую активность и умеренные темпы, поэтому можно говорить о некоторой стабильности. И что бы вам не говорили "эксперты" в соответствующих бюллетенях, скоро жилье подорожает, покупайте быстрей, и вот здесь... Относитесь к подобным изречениям по простому - кто платит за рекламу? Откуда идут деньги? Оттуда и "растут ноги" подобных мнений... Итак, какова цена заветных квадратных метров в Северной столице на вторичном рынке жилья? Приведем средние данные:

• «Спальные» районы (Калининский, Красносельский и т.д.) –84000 руб./1 кв.м.
• Престижные районы (Приморский, Выборгский и т.д.) – 91000руб./1 кв.м.
• Центральные районы (Василеостровский, Адмиралтейский и т.д.) – 109000руб./1 кв. м.
• Элитные квартиры – 200000 руб./1 кв.м.

Для дорогой недвижимости также имеются специфические факторы ценообразования, к которым относится наличие нескольких санузлов, удобной парковки, надежной охраны и живописного панорамного вида из окна. 

Помимо комфортабельности и эстетической привлекательности жилья покупателей недвижимого имущества  волнует собственная безопасность. Поэтому жилплощадь в старых многоэтажных домах Санкт-Петербурга продается с существенной скидкой, особенно квартиры на последних этажах, ведь крыша в подобном здании подвержена повышенному риску возникновения аварийных ситуаций. К тому же проводка там, как правило, алюминиевая, а не медная, которая является более безопасным аналогом сети. Но помимо «непрогрессивного» материала изготовления, электропроводка в таких домах-«ветеранах» имеет высокую степень изношенности. Поэтому в случае приобретения жилья в старом здании, стоит серьезно задуматься о замене проводов и кабелей, если вы хотите пользоваться "микроволновкой"...